晨报特约评论员 马光远
岁末年底,对于房地产政策及房价的预测甚嚣尘上.前未几,新葡京线上娱乐城,http://www.dh5bocai.com/?p=415,中国国民大学经济研讨所的讲演预测2011年房价将降落20%,立刻引起很大争议.而12月7日宣布的中国社会迷信院《经济蓝皮书》则预测明年的房价极有可能报复性反弹.
这些机构截然不同的猜测都言之凿凿,不能说不威望,然而,面对禁受一年的严格调控却仍旧坚挺的房价,民众对房价可能公道回归的信念已逐步失去,年底一些重要城市的开发商不谋而合地进步了开盘价,更是引发了恐慌.在物价上涨、流动性多余的大背景下,明年的房地产政策和房价的走势更为错综复杂.
综观中国房地产市场今年一年的变幻,http://www.dh5bocai.com/?p=437,经典单机小游戏,在4月17日,被称为史上最严房地产政策的”国十条”出台之前,房价的猖狂堪称始料不迭,4月17日后,房地产市场离别了一边倒的疯涨而进入了政策的张望期.但经由半年左右各方的僵持和博弈,房价坚挺的态势照旧没有涌现显明松动,有些城市甚至又呈现了抢购楼盘的情况,这直接导致了”9 29″新政的出台.”9 29″新政的最大特色是限购令,继北京之后,上海、深圳等地开始对居民购房的套数进行限度,但限购令在经过短暂的”震慑期”之后,并没有为楼市降温起到显著的后果,在通胀的压力下,民众对限购令等政策的执行力仿佛失去了足够的信赖和耐烦.而且,限购令作为一项明显的行政性办法,只是给一个发高烧的病人泼了一头冰水,看上去好像即时降了温,但终极岂但治不了病,反而会加重病情.而且,作为行政性的举动,其自身不可能长期执行.
于是,对将来如何给楼市退烧,大众跟学界又将眼光开端转向传言良久的房产税,而最新的新闻是,房产税行将于2011年初在上海、重庆和深圳等地试点.在笔者看来,假如不当时向民众明白房产税开征的目标,并且在对目前已经存在的与房地产有关的税费未进行清理的情形下,就贸然开征,则象征着,房地产范畴的税收将更为沉重.只进行房产税试点,不清算其余税费,和十六届三中全会提出的”实行城镇建设税费改造,前提具备时对不动产开征同一标准的物业税,相应撤消有关收费”的准则相违反.因而,强行推行房地产试点,甚至对个人领有的所有住房征收房产税,不仅无奈克制房价,反而会引发更多的不公正.
回到事实,检查多年来中国房地产政策的成败得失,事实上并不在于是否有新的政策,或者新的调控工具,而在于政策是否真正执行到位.自4月17日国务院”十号文”出台之后,中国房地产市场并没有出现预期的调控效果,房价仍然坚挺,最主要的仍是政策本身缺少执行力.无论是4月17日的”十号文”,还是9月29日出台的第二波调控政策,严厉水平都实属常见,但对于未来的执行力,大家还是信心不足.两点能够明证:一是领土资源部明确表现,今年要对土地执法进行问责,但到当初依旧不见问责的涓滴迹象;二是国资委明确请求78家央企退出房地产,但迄今进展十分迟缓.如果该问责的不问责,出台再严厉的政策,也是枉然.
面对明年可能报复性反弹的房价,对政策的任何猜想和等待实在都不意思,如果不真正强调现有政策的履行力,如果不真正开展问责,房地产调控只会是年复一年的空调.